Налогообложение: Налог на имущество: как сэкономить

В личных кабинетах налогоплательщиков уже появились квитанции на оплату налогов на имущество. Пошел обратный отсчет.

3 августа 2018 года президентом России Владимиром Путиным был подписан новый закон № 334-ФЗ, меняющий целый ряд правил расчета имущественного налога на недвижимость. Мера должна оградить россиян от роста налогового бремени. Кому и сколько теперь удастся сэкономить и какие еще изменения несет новый закон?

Было

Рассчитывать имущественный налог по кадастровой стоимости (вместо инвентаризационной, как ранее) начали в 2015-м. Процесс шел поэтапно, причем в некоторых регионах он был запущен раньше, в других — позже. Сейчас по новой схеме считают 64 региона из 85, причем считают по-разному.

Изначально предполагалось, что ежегодно платеж по имущественному налогу будет расти на 20%, пока в конце концов не выйдет «на полную мощность»: сначала налогоплательщикам надо было платить 0,2 от всей суммы, на второй год — 0,4, на третий — 0,6, на четвертый — 0,8, и только на пятый — в полном размере.

Таким образом планировалось смягчить удар для собственников недвижимости, но затея удалась не вполне: почувствовав резкое увеличение налога, люди пошли в суды и в Росреестр, пытаясь оспорить итоги кадастровой оценки своего имущества. 

 

Процесс принял массовый характер, и год от года (что логично — платеж ведь рос) недовольных становилось все больше. 

«В первом полугодии 2018-го комиссии при Росреестре обработали около 13 тысяч заявлений граждан по поводу примерно 20 тысяч объектов». 

Лев Сальцдиректор по развитию оценочной компании «Апхилл»

Практика показывает, что в пользу собственников принимается больше половины решений, отмечает эксперт. Тем не менее, недовольных реформой по всей стране год от года становится все больше.

В итоге это недовольство привлекло внимание президента. 

«МЫ ТАК НЕ ДОГОВАРИВАЛИСЬ», — ПОДЧЕРКНУЛ ПУТИН В ПОСЛАНИИ ФЕДЕРАЛЬНОМУ СОБРАНИЮ В МАРТЕ 2018-ГО, ГОВОРЯ О СУЩЕСТВЕННОМ РАСХОЖДЕНИИ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЕЙ ЖИЛЬЯ В ПОЛЬЗУ ПЕРВОЙ. 

Результатом стал оперативно разработанный новый закон. К моменту его принятия в 15 регионах налог считался с коэффициентом 0,2, в 21 — 0,4, а а 28, включая Москву и Московскую область, — 0,6. 

О расчете налога - Налог на имущество: как его уменьшить?

Стало

Именно на уровне 0,6 от полной суммы налога и решено остановиться. 

ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, ОТ КОЭФФИЦИЕНТА 0,8 В ФОРМУЛЕ РАСЧЕТА НАЛОГА РЕШЕНО ОТКАЗАТЬСЯ, ОСТАВИВ ПРИ ЭТОМ ТОЛЬКО ЗНАЧЕНИЯ 0,2; 0,4 И 0,6.

«К 2020-му коэффициент не будет повышен до единицы, как планировалось изначально, а останется на уровне 0,6», — рассказывает Евгений Гайсенюк, заместитель генерального директора Evans. Второй момент — сумма платежа будет увеличиваться медленнее — поправки ограничивают рост 10% в год (против 20% в старой редакции). «В 2018-м эта норма уже будет действовать в 28 субъектах РФ, где налог считают с коэффициентом 0,6 (включая столичный регион)», — отмечает эксперт.

Сам расчет имущественного налога на основе кадастровой стоимости остается неизменным, ограничивается только размер максимально применимого к нему коэффициента и темпы ежегодного роста.

Эти положения уже вступили в силу со дня официального опубликования закона 03 августа 2018 года, отмечает юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. То есть москвичам и жителям регионов, где коэффициент вырос до 0,6, можно больше не волноваться по поводу дальнейшего роста — потолок достигнут. Всем остальным придется и дальше платить с каждым годом все больше — но повышение пойдет вдвое медленнее.

Как оптимизировать налоги?

1. Не забыть про налоговый вычет (вычет для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество)

Как разъясняет ФНС, вычеты применяются при определении налоговой базы ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности: жилые дома, квартиры и комнаты, а также жилые строения на земельных участках. Например, если у налогоплательщика есть в собственности три квартиры, комната, два жилых дома, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов.

Комната, часть квартиры – вычитаем из налогооблагаемой базы 10 кв. м общей площади.

Квартира, часть жилого дома – вычитаем 20 кв. м.

Жилой дом – вычитаем 50 кв. м.

 

2. Пересчитать ранее насчитанные налоги

«Некоторые изменения вступят в силу с 1 января 2019 года, — рассказывает Воскресенская. — В частности, по-новому будет вестись перерасчет ранее начисленных налогов». Пересчитают, отмечает эксперт, то, что было начислено за три последних календарных года до момента направления уведомления о перерасчете. При этом, подчеркивает юрист, перерасчет производится только в сторону уменьшения прежних платежей.

 

«Новая оценка применяется не с момента подачи заявления об оспаривании, а с того года, когда в оценке недвижимости допущена неточность, — подчеркивает Лев Сальц. — Так налогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут снизить суммы налога за прошлые периоды. Если будет доказано, что кадастровая стоимость была завышена на 50%, то вернут половину от уже уплаченной суммы, поясняет Евгений Гайсенюк.

Оспорить кадастровую оценку можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный). Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика.

3. Узнать, не относитесь ли вы к льготной категории

334-ФЗ пересматривает прежний порядок налоговых льгот — в частности, от уплаты освободили детей-инвалидов. При этом, что важно, закон в этом отношении имеет обратную силу — можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).

О льготах для всех категорий россиян подробнее на сайте федеральной налоговой службы.

 

4. Новые права для владельцев «нежилья»

Есть изменения для владельцев гаражей и парковочных мест в бизнес-центрах и других нежилых постройках — теперь их права такие же, как если бы собственность располагалась в жилых домах. Сделать перерасчет и вернуть ранее уплаченные излишки они смогут за период с 2017 года. «Раньше ставка налога для владельцев таких объектов была максимальная — 2%, теперь — не более 0,3%», — поясняет Евгений Гайсенюк.

5. Права для владельцев долей 

В новой редакции все нормы, имеющие отношение к имущественному налогу на жилье, распространяются в том числе и на доли в квартирах.

6. Апартаменты – снова ничего 

Увы, есть обширная категория собственников недвижимости, которым все эти изменения не принесут ничего нового — владельцы апартаментов. Нынешняя редакция закона не вводит для них никаких поблажек — там просто нет соответствующих оговорок, отмечает Лев Сальц. «Новые нормы применимы только к жилой недвижимости, и не распространяется на коммерческие объекты», — уточняет эксперт.

 

Строим и узаканиваем дома на участках СТ и  ИЖС  по-новому. 
Изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ). 
Поправки, внесенные Федеральным законом № 340-ФЗ, призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. Они вводят единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. 
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дано определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 
Изменения коснулись и разрешительных процедур: согласно статье 51 ГрК РФ, отменено требование о необходимости получения разрешения на строительство объекта ИЖС. 
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы! 
Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок информирования органа власти о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов. Итак, есть четыре разных уведомления. Два готовит застройщик, два – Департамент. Они таковы: 
• Застройщик направляет в Департамент уведомление о планируемом строительстве. Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах; 
• Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства и направляет ему уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства нормам законодательства; 
• Не позднее одного месяца после завершения строительства дома застройщик обязан направить в Департамент уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права; 
• Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства. 
Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. 
Стоит отметить, что до 1 марта 2019 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на жилые дома и строения, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, осуществляется без истребования уведомления о начале и окончании строительства. 
В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные подразделения правительства автоматически получают от Департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном! Строить можно только то, что было изначально заявлено! 
Также, необходимо отметить проблемные моменты, с которыми столкнутся индивидуальные застройщики. 
Давайте ответим на вопрос: а владеют ли застройщики всей информацией о возможных ограничениях застройки, которые присутствуют на их земельных участках? 
Наша практика подсказывает – не владеют, а в вопиющих случаях – и пренебрегают. 
Не каждый застройщик обладает архитектурным или строительным образованием, навыком чтения чертежей, полнотой осведомленности в зоне каких природных или техногенных явлений расположен его земельный участок. 
И каков же выход? 
На официальном интернет-сайте Департамента готовится к размещению интерактивная карта ограничений. Она, как минимум, даст застройщику представление о возможных рисках строительства. Кроме того, также предлагается наиболее ответственным застройщикам два пути: 
• заказать в Департаменте сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее ИСОГД). Эта информация позволит узнать в зоне каких ограничений находится земельный участок и каковы границы этих ограничений; 
• заказать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны ограничения, действующие в отношении земельного участка. Кроме того, там будет чертеж, на котором эти ограничения будут отражены и будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров. 
Еще один очень важный момент 
Значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения или достопримечательного места. Границы эти определены федеральными актами. Ими же установлены требования к новому строительству. Требования эти очень жесткие. Необходимо иметь ввиду – Севастополь является уникальным местом, в сохранении особенностей которого заинтересована страна и все мировое сообщество. Особенности эти выражены в совокупности уникальных ландшафтов и в неповторимом характере исторической застройки, в значительном количестве памятников истории. Для этой особенности тоже есть нюансы в части подачи уведомлений застройщиками. Если земельный участок находится в зоне таких ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома. 
Департамент в течение 3 рабочих дней направляет в Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя (далее – Севнаследие) уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика. Севнаследие направляет согласование в Департамент в течение 10 рабочих дней. По истечении 10-дневного срока при отсутствии ответа из Севнаследия, описание внешнего облика считается соответствующим предмету охраны. 
Обязательным для Департамента становится выездной осмотр объекта строительства в случае, если такой объект расположен в границах исторического поселения. 
В случае расположения объекта в границах территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней.

 

Изменены правила строительства и оформления частных домов  (19.08.2018)

                                                                                                    
          В России вступил в силу важный закон о строительстве и оформлении частных домов. Отныне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Оформлять проектную документацию на будущую постройку теперь не обязательно. Регистрация собственности происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства. О подробностях нового закона рассказывает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
         4 августа был опубликован и тут же вступил в силу важный закон, который обсуждался еще с прошлого года, – об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового нас теперь ждет:

1) Все известные разновидности частных жилых домов (в т.ч. и садовые дома) объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».

А дополнительно определены параметры, которым теперь должны соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках граждан:

- отдельное здание, которое должно представлять собой единый объект и не предполагать возможности его разделения на отдельные объекты недвижимости (т.е. строения по типу «таун-хаус» исключаются),
- предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не более, чем на три этажа (над землей),
- здание предназначено исключительно для проживания граждан и включает жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Таким образом, построить на своем участке «дворец» выше трех этажей теперь не удастся.

2) Новые параметры применяются только к будущим строениям, в т.ч. тем, которые еще находятся в стадии строительства и пока не оформлены в собственность.

Закону не придали обратную силу, а потому уже имеющиеся строения, которые «не укладываются в обозначенные рамки», реконструировать не требуется.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство дома было получено до его вступления в силу, то можно строить дом, даже если он выходит за рамки указанных нормативов объекта ИЖС, – главное, чтобы он не противоречил условиям разрешения.

3) Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на строительство частного дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию.

Процедура оформления постройки теперь будет проходить так:

- гражданин, который планирует начать строительство на своем участке, направляет в местную администрацию специальное уведомление с приложением подтверждающих документов.

Форма его будет утверждена Минстроем в ближайшее время, в числе основных сведений указываются: Ф.И.О., адрес, паспортные данные застройщика, все данные земельного участка и описание объекта, который будет строиться (текст и графика),

- у администрации есть 7 дней (рабочих) на то, чтобы все проверить и принять соответствующее решение: согласовать представленный проект или отклонить (только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях),

- если по истечении указанного срока гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено (по умолчанию).

Разрешение действует в течение 10 лет со дня, когда уведомление о планируемом строительстве было направлено в администрацию,

- по окончании строительства гражданин направляет в администрацию очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации).

Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней,

- если построенный объект укладывается в необходимые рамки, администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности (о чем сообщается застройщику).

Когда по истечении 7-ми дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию постройки – Росреестр в таком случае сам обязан запросить у администрации все необходимые бумаги.

Таким образом:

- получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется,
- оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика),
- регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства (уклониться от регистрации и сэкономить на налогах теперь не получится).

 

Земельный налог жители Севастополя в 2017 году платить не будут

Земельный налог жители Севастополя в этом году платить не будут, но в 2018 году им придется заплатить сбор сразу за три года. Об этом 10 ноября заявила начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС в Севастополе Виктория Зорина.
«Земельный налог в этом году физические лица Севастополя не платят. Пока отсутствует кадастровая стоимость, и применяется вместо нее нормативная цена земельных участков. Это влияет на отсутствие налоговых обязательств по земельному налогу в 2017 году», — сказала Зорина.
Налоговые органы планируют исчислять налог в 2018 году, начиная с 2015 года.
По прогнозу УФНС, в Севастополе объем совокупного налога физических лиц за землю за три года может составить порядка 150 млн рублей. При этом, по словам Зориной, гражданам не следует тревожиться о значительных суммах налогов, поскольку большая часть из 90 тысяч земельных участков приходится на садовые участки.
«С одного садового участка суммарный налог за три года может составить от 100 до 200 рублей. Сумма незначительная», — уточнила Зорина.
Также подчеркивается, что севастопольцы начнут платить налог на имущество начиная с 2020 года. Отсрочка также связана с отсутствием налогооблагаемой базы плательщиков.
«Налог на имущество физических лиц на территории Севастополя не введен. Потому что отсутствует основной элемент налогообложения — кадастровая или инвентаризационная стоимость», — сказала Зорина.
По ожиданиям УФНС, сумма налога на имущество физических и юридических лиц Севастополя за год прогнозируется в размере 750—800 млн рублей. Прогноз построен на анализе сравнимых с Севастополем субъектов РФ.
В октябре губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников заявлял, что начало сбора налогов зависит от решения правительства РФ о продлении для Севастополя переходного периода — для завершения кадастровой оценки земли.
«Если федеральные органы власти сделают исключение и разрешат проводить рыночную оценку кадастровой стоимости, то мы к ней приступим в следующем году. Если не разрешат, то к оценке мы приступим в 2019 году. Соответственно, взыскивать налоги будем только в 2021 году», — сказал он.
Налоговики планируют собрать 141 млн. рублей транспортного налога.

 

 Уважаемые клиенты, продлена дачная амнистия до 1 марта 2018 года!

Успейте узаконить Ваши садовые дома до 01.03.2018г. и приватизировать землю. Звоните нам, мы Вам поможем.

 В Севастополе налог на имущество физических лиц будет взиматься

с 1 января 2019 года

 В Севастополе налог на имущество физических лиц будет взиматься с 1 января 2019 года — после завершения процедур кадастровой оценки земли и регистрации недвижимости. Об этом журналистам 10 июля заявил врио губернатора Севастополя Дмитрий Овсянников.
«Налоги будут собираться только тогда, когда мы будем готовы к данной процедуре с точки зрения кадастровой оценки земли, административных регламентов. Взимание данного вида налога реально будет осуществляться с 1 января 2019 года», — сказал Овсянников.
Овсянников подчеркнул, что правительство Севастополя не разделяет точку зрения УФНС Севастополя в его «пожелании» о сборе дополнительных налогов с населения.
Добавим, что руководитель УФНС по Севастополю Николай Приставка с сожалением констатировал отсутствие налога на имущество физ.лиц. По его оценке, введение налога дало бы один миллиард рублей налоговых поступлений в бюджет.
Добавим, что отмена принятия Генерального плана, в том числе, связана с проблемами урегулирования земельных отношений в Севастополе.
Жители города в своем большинстве не оформили в российском правовом поле земельные, садовые участки и гаражи, также как не перерегистрировали квартиры. Правительство ранее сообщало, что в Севастополе для регулирования ситуации используют нормативную цену участков в качестве кадастровой стоимости.
Как сообщало ИА REGNUM, в декабре прошлого года депутаты продлили срок бесплатной приватизации садовых участков до 1 января 2019 года. Аналогичный срок установлен для бесплатного оформления в собственность земельных участков под домами.
 
С 2018 года продать участок без межевания будет невозможно
 
 С 2018 года продать участок без межевания будет невозможно. Владельцы земельных участков, не прошедших процедуру межевания, не смогут совершать с ними никаких сделок
Жителям Крыма и Севастополя, чьи участки не имеют границ, придется провести их межевание, для того чтобы продать, обменять или передать кому-то по наследству с 2018года. Дело в том, что в январе 2018 года должны вступить в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». В июле 2017г. документ был принят Госдумой в первом чтении. Если закон будет принят, то с участками, не прошедшими процедуру законного закрепления границ, станут невозможны любые сделки, в том числе и продажа. Требование по новому закону не влияет на право собственности, то есть участок никто не вправе будет отобрать. Сейчас процедура межевания необязательна. Как правило, границы своих участков устанавливают соседи, у которых возникают какие-либо споры по поводу их дачных или земельных владений.
Зачем вообще понадобился законопроект, побуждающий владельцев земли обязательно проводить межевание участков? Можно предположить, что это отчасти выгодно и государству. Не все участки зарегистрированы в налоговых органах, теперь же в случае если владельцы решат их разделить, продать, или подарить им придется определять границы. К тому же предполагаемый ажиотаж на заказы процедуры межевания — дополнительный заработок для кадастровой палаты.
Мы направили в управление Росреестра вопросы, которые могут возникнуть у владельцев земельных участков в связи с новым законом. Приводим на них ответы.
 
Где узнать, размечены ли границы моего участка, если я этого не помню?
Уточнить границы можно на те, земельные участки, права на которые уже зарегистрированы. Первый способ: поднять документы домашнего архива, посмотреть информацию в документах, которые он регистрировал, и посмотреть, есть ли в них такая фраза: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством». Это значит, что информация о границах в ЕГРН отсутствует. Второй вариант проверки: на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте ввести данные о своем участке. В ней будет содержаться информация, установлены ли границы участка, или нет.
 
Если я не проведу межевание участка до 2018 года, чем мне это грозит?
Ничем. До тех пор пока не потребуется провести какие-либо сделки с землей. Так как с 1 января 2018 процедура межевания станет обязательной, всё-таки придется потратиться на эту процедуру. Поэтому те, кто уже собирается продать свои участки, лучше это сделать до 2018 года — можно будет сэкономить на услугах кадастровых инженеров. Если же владельцы в ближайшее время планируют совершать какие-либо сделки с землей, то в региональном управлении Росреестра советуют не затягивать с обозначением границ.
 
Какие документы нужны, чтобы провести межевание участка?
Для проведения процедуры межевания понадобятся свидетельство о праве собственности на земельный участок и его кадастровый номер. Также за этой услугой можно обращаться с постановлением администрации о предоставлении земельного участка, нотариальным свидетельством о праве на наследство, решением суда, договором купли-продажи, мены, дарения. Ещё понадобится паспорт правообладателя земельного участка. Если кто-то действует от имени собственника, то будет нужна доверенность.
 
Куда обращаться, чтобы провести процедуру межевания?
Чтобы установить границы участка, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезическую съемку. Инженер оформляет акт, его подписывают собственник земли, соседи. Потом составляется межевой план, который передают в кадастровую палату. И на выходе владелец получает кадастровый паспорт на участок с новыми данными.
Если споров с соседями не возникло, то процедура займет до двух недель. Межевой план составляется в электронном виде, его также можно заказать и на бумаге.
 
Надо ли уведомлять соседей о межевании своего участка?
По закону «О кадастровой деятельности» обязательно нужно согласовывать процедуру межевания с владельцами соседних участков. Поэтому заказчику межевания нужно будет владельцам соседних участков разослать извещения о том, что нужно приехать такого-то числа на свой участок, на случай, если у них есть какие-то претензии.
 
Но что делать, если не удается разыскать соседей, или рядом находятся и вовсе пустующие участки?
Если нет способов связи с соседями, то достаточно опубликовать объявление в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения процедуры межевания. Кстати, неявка соседей не является препятствием для установки границ. А вот личное присутствие владельца земли необходимо. Впрочем, если после процедуры межевания у ваших соседей всё же возникнут претензии, то закон оставляет за ними право обратиться в суд.
 
Что это означает для простых граждан?
 В ближайшее время наступит момент, когда поставить на кадастровый учёт земельный участок и зарегистрировать права на него без границ будет невозможно. Когда закон вступит в силу, мы столкнемся с ограничением оборота земли. В результате есть вероятность, что к кадастровым инженерам выстроится очередь. Кроме того, повышение спроса может привести к увеличению стоимости этих работ.
 
Обращайтесь к нам и мы поможем Вам выполнить межевание и все сопутствующие работы в сжатые сроки по умеренной цене.

 

 
 С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц.
   Каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог – в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. 
Нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года.  
 Для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3 года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар.
В последнем случае есть одна оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных). 

Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья. Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный коэффициент.
В Уральском регионе он равен 0,7%. Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная. 

Кадастровая ловушка: 

Чем продавцам квартир чреваты нововведения. 

Представим ситуацию: вы купили однокомнатную квартиру за 2 миллиона рублей после 1 января 2016 года. Но вам страшно понадобились деньги, ждать вы никак не можете, единственный актив – недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 2 миллиона. Сколько вам придется заплатить? По идее, ничего, ведь у вас никакой прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 4 миллиона рублей. Что это значит для вас? Что в глазах государства вы продали квартиру за 4 млн * 0,7, то есть за 2,8 миллионов. Значит, вам придется заплатить налог с 800 тысяч рублей, то есть 104 тысяч.

Те, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная – им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять-таки не ниже официального минимума.

Например, вы продали квартиру за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 7 миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тысяч. 

Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то тут все будет по-честному: вам придется уплатить налог только с реальной суммы. 

Теоретически, схема правильная, она призвана искоренить так называемые «серые» сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке. Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне реальна ситуация, когда вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на доход. 

Способы сэкономить:

Впрочем, все не так уж безрадостно. Есть способы уменьшить налог. Во-первых, раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. (исключение – квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра вычитается из налогооблагаемой базы. 

Давайте рассмотрим на примерах. 

Вы купили квартиру за 10 миллионов, а продали за 12. 

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 12 млн – 1 млн – 10 млн = 1 млн рублей. Именно с этой суммы вам придется заплатить налог. Он равен 1 млн * 0,13, то есть 130 тысячам рублей.

Если же кадастровая стоимость, к примеру, 20 миллионов, а вы продали за 12, то налогооблагаемой базой будет уже 14 миллионов (20 млн *0,7). В этом случае ваш налог рассчитывается следующим образом: (14млн-1 млн-10 млн) * 0,13 = 390 тысяч рублей.

Вы продали полученную безвозмездно квартиру за 4 миллиона рублей. 

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 4 млн – 1 млн = 3 млн. Сумма вашего налога - 3 млн * 0,13 = 390 тысяч рублей. 

Если же, как в приведенном ранее примере, кадастровая стоимость будет 7 млн рублей, тогда налог высчитываем по следующей формуле: (7 млн*0,7 – 1 млн) * 0,13 = 507 тысяч рублей. 

Другой способ сэкономить – учесть траты на улучшение состояние жилья. В этом случае вам потребуется документальное подтверждение понесенных расходов. 

К дополнительным расходам могут быть отнесены:

• разработки проектно-сметной документации;
• расходы на строительные материалы и саму стройку, ремонтные работы;
• подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения и другим инженерным сетям; 
• отделка и другие ремонтные работы.

Сумма затрат также вычитается из налогооблагаемой базы.

Есть еще один способ не платить налог – переуступить права. Но он работает только в том случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь идет о еще не приватизированной квартире. 

Но если документы уже оформлены, то, если есть возможность, лучше подождать и не продавать квартиру раньше обозначенных сроков. Тогда вам не придется платить никаких налогов. Тем же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, не стоит забывать: вы можете вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым вычетом – для покупателей недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей. Но предоставляется только 1 раз в жизни.

 

  Где нельзя покупать земельные участки в Севастополе   

В Севастополе земля всегда была лакомым куском для представителей власти которые наперегонки изыскивали как законные, так и противоправные возможности по распределению свободных земель между своими родственниками и подставными лицами. В этом вопросе они так превзошли сами себя, что город просто начал тонуть в незаконно выделенных участках, началась беспрецедентная уплотнительная застройка, земли парков, скверов, придомовых территорий,  лесхоза, заповедников  и музеев массово выделялись под строительство жилых домов.
Расследования противоправных действий чиновников начались еще Украине , однако после перехода Крыма в состав России,  процесс перешел в самую активную свою фазу. На сегодня тысячи дел находятся в судах, сотни решений об отмене права собственности уже вынесены, но большая часть еще в процессе разбирательства.
Эта статья написана лишь с одной целью, чтобы каждый, кто решил купить участок в Севастополе знал, что для покупки земельного участка помимо проверки правоустанавливающих документов, очень важно знать историю формирования кооператива, понимать как и кем выделалась земля в собственность. Если Вы нашли свой идеальный участок, обязательно стоит удостовериться, что эта земля ранее не была в составе земель МинОбороны, памятников культуры, музейных комплексов, лесных  и парковых зон. К сожалению даже присутствие новых красивых домов в таких кооперативах не является показателем законности выделения участка.
Пожалуйста обратитесь к нам за консультацией по тому или иному участку для оценки рисков при покупке земельного участка в Севастополе. Помните, если Вы самостоятельно покупаете участок никто кроме Вас о Вашей безопасности не позаботится.
Собственники проблемных участков работают очень оперативно, выставляя участок в продаже сразу же после оформления на него права собственности, в то время как судебные разбирательства по такому участку могут начаться значительно позже после оформления его в собственность и даже его продажи. Севреестр регистрирует переход права собственности только с учетом уже вступивших в силу решений суда.
 
Ниже приведены "проблемные" кооперативы, покупка земельных участков в которых однозначно обернется для покупателя потерей времени и денег, судебными разбирательствами и невозможностью получения разрешения на строительство.
 
- ДСК «Лето», парк 35- летия победы в ВОВ, район ул.Симонок, рядом с пляжем «Толстяк». Вынесено решение суда по отмене прав собственности на участки в данном кооперативе, так же прошла апелляция в пользу прокуратуры.
- ДСК «Александрия», парк «Учкуевка». Прокуратура вернула 7 Га земли в парке «Учкуевка» и теперь решается вопрос о присвоении парку «Учкуевка» особо охраняемой природной зоны.
- ДСК «Каньон», сады в пгт Любимовка. Прокуратура требует вернуть в собственность города незаконно отчужденные земельные участки.
- ДК «Альфа-Бастион», район Сапун-горы. Прокуратурой Балаклавского района возбуждено и расследуется уголовное дело по факту приобретения кооперативом «Альфа-Бастион» права собственности на земельный участок в районе Сапун-горы площадью 20 гектаров по поддельному правоустанавливающему документу.
 - Бухта Ласпи: ДСК «Благополучный», «Сокол», «Горный-2», «Грифон», «Скиф-09» и «Селена». Все строительные процессы, начавшиеся до 2014 года в урочище Ласпи, приостановлены и новые объекты там возведены не будут, поскольку эта территория входит в состав лесного фонда. На кадастровой карте России этим землям присвоены кадастровые номера: 91:01:058002:1023, 91:01:058002:975, 91:01:058002:1042, 91:01:058002:1044, 91:01:058002:1011, 91:01:058002:1029, 91:01:058002:1002. Все эти участки принадлежат Орлиновскому участковому лесничеству. В судах начали выносить решения по отмене прав собственности на участки в ДСК «Скиф-09». По искам прокуратуры судом наложены аресты на земельные участки в ОК «ДСК «Селена». 19 октября 2016 года суд удовлетворил требования прокурора и принял решения об истребовании земельных участков общей площадью 0,32 га и стоимостью 11,5 млн рублей.
-  ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» Фиолентовское шоссе. По результатам рассмотрения двух исков прокуратуры незаконно выделенные ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» участки леса возвращены городу.
- ДСТ «Золотое Руно», ОК ДСК «Научный-7» район мыса «Песчаный», пляж «Дикая Омега», ул. Андрея Первозванного. По материалам прокуратуры возбуждено уголовное дело о передаче ДСТ «Золотое Руно» особо ценных земель Национального заповедника «Херсонес Таврический» , а так же возбуждено уголовное дело о незаконной передаче 3,9 га земель Национального заповедника «Херсонес Таврический» в частную собственность ОК ДСК «Научный-7» . Одно из последних решений суда вынесено в пользу города.
- ОК ЖСТИЗ «Беркут-08» по улице Н.Островской 28/1-28/20 и ОК ДСК «Беркут-08« по ул. Эпроновской 8/1-8/146. Кооперативы разные, но в число их учредителей входят одни члены. Еще в 2013 году относительно кооперативов "Беркут-08" было предъявлено 97 исков. Из них 20 исков о признании недействительными государственных актов на земельные участки площадью 0,88 га по ул. Н.Островского и 77 - на земельные участки площадью 7,7 га по ул. Эпроновская. Подробное описание всей схемы мошенничества описано в апелляционном определении.
- Земли историко-археологического заповедника «Херсонес Таврический». Кооперативы «Водолаз», «Херсонес-1», «Вымпел», «Сапфир», «Херсонес-21», «Карнавал», «Компромисс-2007», «Верджиния». По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве с землями Херсонеса Таврического.
- ДСК «Дружба-9» по ул. Композиторская. Прокуратурой установлено, что с апреля 2010 года по март 2014 года по поддельному распоряжению Севастопольской городской администрации члены кооператива «ДСК «Дружба-9» незаконно приобрели право собственности на земельные участки. Прошли суды, вот апелляционное определение.
- Район Сапун-горы, вокруг ресторана "Лесной". Эти земли расположены в лесной зоне, в чем можно убедиться зайдя в кадастровую карту России. Этим зонам присвоены кадастровые номера 91:01:003009:187 и 91:01:003009:213. Купить такую землю вы можете, но использовать под строительство вам не разрешат.
- ОК ЖСК «Мегастрой», 2,9893 га в районе бухты Омега. В 2015 году вынесены решения суда по отмене прав собственности на земельные участки в этом кооперативе.
 - ЖСК Лагуна, Следственным комитетом Российской Федерации по городу Севастополю возбуждено уголовное дело в отношении председателя жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Лагуна».
- ОК «ЖСТИЗ «Север-ЮГ», ОК «ЖСТИЗ «Ястреб», ОК «ДСТ «Городок», район Инкермана. Прокуратура города Севастополя провела проверку законности передачи земельных участков для индивидуального дачного строительства. Кроме того, прокуратурой района в Балаклавский районный суд подано 19 исковых заявлений об истребовании указанных земельных участков из незаконного владения.
- Бухта Казачья №18-А/2, №18-А/3, №18-А/4, №18-А/5, кадастровые номера 91:02:004003:392, 91:02:004003:393, 91:02:004003:394, 91:02:004003:395. Права собственности отменены решением суда Гагаринского района г. Севастополь. Об этом сообщила газета "Примечания"
Этот список далеко не полный и будет расширяться  по мере поступления информации.

 

Яндекс.Метрика