Минимальные расстояния на участке при строительстве
 
 
и если строятся дома по различным технологиям:
 
Как вернуть налоговый вычет, купив квартиру? 

Мы получаем только 87% зарплаты, поскольку 13% отдаем государству. Эти деньги можно вернуть, например, купив недвижимость. Это называется имущественным вычетом. Ему посвящена статья 220 Налогового кодекса России.

Вычет можно получить, купив квартиру, комнату или долю, дом или участок под индивидуальное жилищное строительство. И даже на ремонт, если застройщик сдал квартиру без отделки. Для ипотечного жилья можно вернуть часть суммы с процентов по кредиту. 

Какую сумму можно получить? 
Если купить квартиру сейчас, можно рассчитывать максимум на 650 тыс. руб., причем такая сумма актуальна только для ипотечного жилья. Из чего она складывается: максимальная сумма «живых» денег, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. В случае ипотеки к ним прибавляются еще максимум 390 тыс., которые можно получить с процентов по кредиту, здесь ограничение — 3 млн руб. 

Сколько раз можно получить вычет? 
До 2014 года налоговый вычет получали один раз в жизни. Сейчас правила стали не такими строгими. Если жилье куплено после указанной даты, можно возвращать деньги несколько раз, но общая сумма все равно ограничена двумя миллионами. 

Когда вернутся деньги? 
Документы подаются не раньше, чем на следующий год после покупки. Ограничений по сроку давности нет. Если зарплата небольшая, деньги придется возвращать годами. Государство не отдаст больше, чем получило. Налоги вычитаются до тех пор, пока не вернется вся сумма. 

Оформление. Какие документы собрать? 
Понадобятся: 
1. Паспорт или заменяющий его документ. Копии первых страниц и прописки. 
2. Справка о доходах (2-НДФЛ). Если работодателей несколько или за год они менялись — справки берутся везде. 
3. Договор купли-продажи или долевого участия. 
4. Любой документ об оплате жилья. 
5. Свидетельство о регистрации права собственности. 
6. Акт приема-передачи жилья, если квартира приобреталась не по договору купли-продажи. 
7. Налоговая декларация (3-НДФЛ). Заполняется на основе справки с работы и других документов. 
8. Заявление на возврат налога. Там указывается информация о счете, на который вернутся деньги. 

Если жилье ипотечное, к списку документов добавляются кредитный договор и справка о выплаченных процентах за год. Ее выдают в банке. А при оформлении вычета на строительство или ремонт налоговая потребует также чеки на стройматериалы. А значит, о налоговом вычете нужно помнить с самого начала ремонта или стройки и кропотливо собирать платежные документы. 

Как получить вычет? 
Шаг 1: Документы. Собирается стопка необходимых бумаг, заполняется налоговая декларация 3-НДФЛ, пишется заявление. Налоговая забирает оригиналы только нескольких документов, для остальных нужны копии. 
Шаг 2: Налоговая. Собранные документы передаются в налоговую. 
Шаг 3: Деньги. Налоговая проверяет документы. По закону это должно занять не больше трех месяцев. Если результат положительный, конец проверки запускает счетчик: деньги должны прийти в течение 30 дней. 

Другой способ. Деньги можно получить и через работодателя. Этот способ подробно описан в пункте 8 статьи 220 Налогового кодекса. Примерно такой же пакет документов приносится на место службы, и компания перестает вычитать из зарплаты налог 13% каждый месяц. При этом право на вычет все равно нужно подтверждать в налоговой. Плюс один: возвращать деньги можно начать сразу, не дожидаясь следующего года. Стоит учесть и минусы: например, в законодательстве до сих пор не прописано, что делать с вычетом при смене работы или ликвидации компании. Поэтому пока такой способ встречается довольно редко.  
 

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

 Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

 

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

 

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.
Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

 

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

 

Как выписать продавцов из квартиры?

 Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

 
Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя? 
 
Каковая сумма налогового вычета для разных видов недвижимости?
 
Для жилых помещений и земельных участков (СТ, ИЖС)  -1 млн. рублей, нежилые помещения - 250 тыс. рублей.
 
Как определяются сроки минимального владения для объектов недвижимости?
 
В случае регистрации права собственности до 1 января 2016 года ,срок минимального владения для объекта недвижимости 3 года, после 1 января 2016 для всех объектов недвижимости срок минимального владения втечение которого продажа облагается налогом НДФЛ 13% - 5 лет. Срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Попытки отстоять в налоговой и вести отсчет от даты подписания акта приема -передачи квартиры (касается новостроек) а это бывает и за год и за два до гос.регистрации права собственности ни к чему положительному не приводят.   
 
Кто платит налоги если продается недвижимость со сроком владения менее 5 лет?
 
Налог 13% НДФЛ с продажи объекта недвижимости которая находится в собственности менее 5 лет уплачивается Продавцом (собственником). Налог уплачивается в следующем году за тем в котором была произведена продажа.
Налог с продажи недвижимости можно скорректировать двумя способами: использовать налоговый вычет 1 млн.рублей или подтвердить документально расходы понесенные на приобретение продаваемого объекта уменьшив налогооблагаемую базу. Также существует способ вернуть уплаченный налог получив от государства возврат НДФЛ в размере 2% от приобретенного жилья единоразово, при условии, что сумма НДФЛ подлежащая возврату уже была перечислена в бюджет ранее.  
 
Когда необходимо согласие супруга? 
 
Согласие супруга необходимо при продаже недвижимости купленной в браке и при покупке недвижимости в случае если покупатель состоит в законном браке. Нотариальное согласие выдать супругу в любой стране, желательно на русском языке (чтобы не требовался перевод) с обязательным указанием конкретного объекта, его полного наименования согласно правоустанавливающих документов (адрес, характеристики и площадь).
 
Сколько стоит нотариальная сделка?
 
Сам договор стоит 7500руб, пошлина 1% от суммы договора, госпошлина за регистрацию права - 2 тыс руб, нот. согласия супругов 1200 руб, акт приема-передачи 2500 руб, представление и забор документов в Севреестр -3000руб и пр. В среднем оформить сделку с объектом недвижимости стоимостью 1 млн у нотариуса стоит 18-20 тыс рублей, с объектом,2 млн - 22-24 тыс рублей, с объектом 5 млн. руб около 30 тыс рублей.
 
Можно ли провести сделку купли-продажи без кадастрового паспорта ?
 
Да. Сделка проводится с одновременной постановкой объекта на кадастровый учет, однако эта процедура практически вдвое увеличивает срок гос.регистрации перехода права собственности, что устроит не каждого покупателя. Для того чтобы объект не терял своей привлекательности для покупателя и с ним была возможна быстрая сделка, все документы, в том числе кадастровый паспорт должны быть подготовлены заранее.  
 
Обязательно ли для сделки купли-продажи получать документы рос.образца?
  
Нет. Для проведения сделки купли - продажи на объект достаточно правоустанавливающих документов украинского образца, получение документов российского образца не требуется. Указом Президента Путина В.В. все документы действующие в Украине признаются действительными на территории Крыма и Севастополя бессрочно.
 

       Чем отличаются районы города Севастополя и как отличается недвижимость в них?

В Севастополе четыре административных района, по цене можно разбить их на две группы с диапазонами цен: средний и высокий - Ленинский, и Гагаринский, средний и низкий - Нахимовский и Балаклавский. Недвижимость Севастополя имеет огромный разброс цен, как правило это связано с расположением объекта в том или ином районе, но и внутри каждого района цена может резко отличаться в зависимости от близости объекта к морю, развитой инфраструктуры, транспортной доступности и наличию коммуникаций. Почему дорогой центр города не нужно объяснять, а вот Гагаринский район попал в категорию высокой цены потому, что это самый молодой, а значит современный и активно развивающийся (застраивающийся) район у моря с обустроенными городскими и дикими пляжами. Жемчужиной Гагаринского района является набережная Омеги и вечнозеленый Парк Победы с песочно-галечными пляжами, общей площадью свыше 40га которому нет аналогов в городе.  
 

      Почему многие хотят жить в Крыму и Севастополе?

  
Крым является уникальным краем, где природная красота поражает своим многообразием, ведь в Крыму есть абсолютно все, для того чтобы влюбиться в него с первого взгляда.
Природа Крыма настолько разнообразна, что поразит самого избалованного гостя, здесь Вы увидите невероятно красивые пейзажи с красотами Черного моря, крымских гор, уникального хвойно-лиственного крымского леса, а также озера наполненные рыбой, бескрайние равнины с древними городами.
 
Визитная карточка Крыма это безусловно Южный берег Крыма, путешествуя на автомобиле по ялтинской трассе Вы получите невероятное удовольствие и незабываемые впечатления. Такие автомобильные прогулки в любое время года отлично снимают стресс. Стресс больших и малых городов наверное один из первых факторов почему спрос на земельные участки и жилье в Крыму и Севастополе так велик.
Здесь жизнь протекает спокойно размерено, а количество солнечных дней в году просто зашкаливает. Но природная красота это не все, в Севастополе и Крыму бесчисленное количество достопримечательностей, археологических памятников древности, древние пещерные города, подземные пещеры, ботанический сад, дельфинарии и конечно же целая эпоха дворцовой культуры русских царей.
       В Крыму и Севастополе можно не только отдыхать и оздоравливаться летом, а и задуматься о покупке недвижимости не только благодаря комфортному климату но и стремительному росту социально-экономического показателей региона в связи переходом в РФ. Регион активно развивается и является благоприятным и перспективным во всех отношениях. Как известно Севастополь из всех Крымских городов всегда стоял обособленно и это не случайно. На сегодня в городе проживает более 1 млн людей, рост населения с 2014 года составил 60%. Не удивительно, что большинство покупателей с материковой части РФ выбирают именно этот город для жизни, т.к. Севастополь открывает большие возможности не только по выбору недвижимости, но и по возможностям обеспечения высокого качества жизни. В Севастополе несложно найти хорошо оплачиваемую работу специалистам любого профиля, с течением времени специфика города широко выходит за пределы военной и туристической инфраструктуры. В Севастополе хорошо развиты все сферы деятельности: большой кластер производственных предприятий,  морские и торговые порты, судоремонтные заводы, общеобразовательные учреждения и институты, обилие торговых центров, предприятий общепита и всевозможных объектов досуга. Каждый сможет найти себе работу или бизнес по душе. Последние 15 лет в Севастополе строительный бум, в связи с чем активно развивается вся околостроительная тематика - а это огромная сфера предприятий и услуг.
        С учетом вышеперечисленного, а также большим выбором предложений на рынке недвижимости, Севастополь – один из лучших городов Крыма для инвестирования, проживания и отдыха. Морской воздух, живописные окрестности, богатая история и ни с чем не сравнимая душа города влюбляют в себя с первого раза и навсегда. Эти слова так часто звучат от наших клиентов! И мы счастливы от этого, что можем помочь людям обрести свой родной уголок на земле! Свой домик у моря в мечтах у каждого, а мы помогаем воплощать Ваши заветные желания по покупке недвижимости в Севастополе!
P.S. В Крыму активно строится Керченский мост и трасса "Таврида", что обеспечит полуострову и Севастополю отличную транспортную доступность, хорошую развязку внутри региона и логистику, только представьте к авиасообщению добавится ж/д и автомобильный транспорт! Все это приведет снова к увеличению спроса на недвижимость в 2018-2020гг. Учитывая, что в 2017г. наблюдалось некоторое снижение цен (около 20%) на рынке недвижимости, у Вас есть отличный шанс купить недвижимость по выгодной цене!  Спешите!
 
 
Яндекс.Метрика